【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺北房價居高不下，導致許多民眾轉往新北市、桃園市定居，形成所謂的「脫北潮」，不僅使周遭城市人口明顯增長，也帶動區(qū)域房市熱絡。永慶房產集團整理北北基桃十大人口淨增長行政區(qū)和房市價量表現。其中，人口增長量最高的桃園市桃園區(qū)，房市交易量也位居第一，而臺北市大安區(qū)，憑藉其優(yōu)異的地理位置、良好的居住品質，仍吸引不少民眾遷入此處，也成為臺北市唯一上榜的行政區(qū)。
 
人口增長明顯　帶動桃園房市熱潮
 
根據各縣市人口統(tǒng)計資料，2023年1-8月，桃園市人口淨成長人數為22828人，成長相當顯著。其中又集中在桃園、中壢以及龜山三區(qū)，三行政區(qū)的人口增長數便佔了6成以上。
 
桃園人口的明顯增長，也帶動區(qū)域的房市熱絡。人口增長第一名的桃園區(qū)，以1739件的房市交易量，位居人口淨增長前十名行政區(qū)中第一。至於人口成長量第二名的中壢區(qū)，房市交易量也有1488件。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園區(qū)是桃園市發(fā)展重鎮(zhèn)之一，不僅有多條公車路線可直達雙北地區(qū)，桃園捷運也正有三條線路在規(guī)劃、興建當中，未來可搭配TPASS通勤月票，讓該地區(qū)交通更加便利。而極具發(fā)展性的前景也為桃園區(qū)帶來人流。
 
至於中壢和龜山，陳金萍表示，中壢區(qū)大眾運輸工具包括臺鐵、高鐵以及捷運系統(tǒng)，而完善的交通也為該地帶來商業(yè)、人口紅利。而龜山區(qū)的長庚生活圈則緊鄰林口區(qū)，不僅往來十分便利，也擁有強勁的醫(yī)療機能。桃園、中壢、龜山三行政區(qū)的平均房價都落在2字頭，親民的房價也吸引不少脫北民眾於此購屋。
 
大安區(qū)門牌燙金 單價破百萬仍吸引眾多民眾入主
 
2023年1-8月臺北市人口增長量為18745人，大安區(qū)就增加了4462人，佔比高達23.8％，人口增長數量甚至贏過眾多新北市的熱門行政區(qū)。
 
陳金萍表示，大安區(qū)生活圈、交通發(fā)展成熟，公共建設也非常完善，加上位於臺北市核心地段、具優(yōu)良學區(qū)、公園綠地豐富等多種優(yōu)秀居住條件，也讓房屋具備相當程度的保值、增值能力，即使大安區(qū)的平均單價已逼近百萬，仍吸引不少民眾入主。
 
新北市多區(qū)入榜　這裡還有2字頭
 
新北市此次統(tǒng)計共有6區(qū)入榜，其中最為注目的是長期被視為蛋白區(qū)的林口、淡水區(qū)。陳金萍分析，近年來隨著公共建設緩步到位、捷運網路陸續(xù)擴大，新北市發(fā)展重心逐漸往外擴散，買家也不再侷限於傳統(tǒng)蛋黃區(qū)，轉而投向具有發(fā)展前景的蛋白區(qū)。而林口區(qū)內道路規(guī)劃完善、配備大型商場及醫(yī)療機能，是許多首購族、小資族的首選。淡水區(qū)則是因淡北道路動工、捷運、輕軌等大眾運輸工具逐漸完備，加上2字頭的甜甜價，獲得不少購屋族青睞，也成為榜單中房市交易最熱絡行政區(qū)。
 
最後，陳金萍說明，新北、桃園相較臺北來得親民的房價，成為眾多脫北族群選擇居住的區(qū)域。未來隨著生活機能、公共設施的逐步完善，相關區(qū)域有望再進一步發(fā)展；再加上近期推出的TPASS通勤月票，對於地區(qū)民眾更是一大福音，可能近一步推升區(qū)域房市的熱絡。